根據公安部《關於(yú)抓緊建立和認真落實建築消防設施檢查維修保養管理制度的通知》與第129号令《社會消防技術服務管理規定》的要求，爲保證大樓内的消防設施正常運行，確(què)保大樓的人身和财産安全，拟制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

一、消防設施維護(hù)、維修範(fàn)圍

火災自動(dòng)報(bào)警系統的維護、維修範圍包括：

1、災自動報警系統；

2、自動噴水滅火系統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系統；

5、消防聯動(dòng)設備(bèi)的維護維修負責到消防聯動(dòng)設備(bèi)的接口；

6、消防報(bào)警線路和消防聯動線路及消防聯動電(diàn)源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

維保公司将對維護、維修範圍内出現的故障免費人工進行修複(如人爲的短路、斷(duàn)路、設備(bèi)損壞等故障則不屬維修範圍)；如設備(bèi)老化損壞，無法修複的，由業主負責購買新的設備(bèi)，維保公司負責安裝。

系統檢測(cè)和維修過(guò)程中業主應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失維保公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務範(fàn)圍

1、火災自動報警系統

（1）對(duì)火災報(bào)警系統作定期檢查和試驗

a.每月對(duì)火災報(bào)警控制器的各功能進行試驗；

b.每季度採用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確(què)認燈顯示（不少於(yú)總數的25%）；

c.每年對備(bèi)用電(diàn)源進行1-2次充放電(diàn)試驗，1-3次主電(diàn)源和備(bèi)用電(diàn)源自動切換試驗。

（2）對消防系統聯動(dòng)設備(bèi)作定期檢查和試驗

a.每年對防排煙設備(bèi)、防火卷簾門等控制設備(bèi)做消防聯動(dòng)試驗兩次；

b.每年對(duì)火災事故廣播進行消防聯動(dòng)試驗兩次；

c.每年對電梯進行強制停於(yú)首層(céng)消防聯動試驗兩次；

d.每年對(duì)消防通訊設備(bèi)在消防控制室進行對(duì)講通話試驗兩次；

e.每年進行強制切斷非消防電(diàn)源消防聯動(dòng)試驗兩次。

（3）對火災自動(dòng)報(bào)警系統控制線路及聯動(dòng)線路的故障進行維修

（4）對火災自動(dòng)報(bào)警系統的故障進行維修

（5）對火災自動報(bào)警系統的消防通訊線路、消防主機電(diàn)源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修

2、消火栓系統

（1）每月對消防泵進行啓動(dòng)運轉試驗，並(bìng)對消防泵進行消火栓按鈕聯動(dòng)啓泵試驗。

（2）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查
，保證控制閥門處(chù)於(yú)正常工作狀态。

（3）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時通過消防寶(bǎo)進行處(chù)理。

（4）每季度對(duì)-不利點(diǎn)消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5）每半年對室内消火栓箱内的水槍、水帶等設備(bèi)進行檢查，發現問題及時通報(bào)用戶。

（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進行檢(jiǎn)查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報(bào)警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處於(yú)工作狀态
。

（2）每月對(duì)噴淋水泵進行啓動(dòng)運轉試驗一次
。

（3）每月對電(diàn)磁閥作啓動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單(dān)位及時更換。

（4）每月使用消防寶(bǎo)軟件對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗閥進行洩水試驗，驗證濕式報(bào)警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗。

（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進行檢查並(bìng)進行維護。

（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備(bèi)的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設備(bèi)的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

（1）每半年檢(jiǎn)查保養氣(qì)體控制屏,保證正常運行。

（2）每月檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規範要求,有無洩漏現象。

（3）每月檢(jiǎn)查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）每半年模拟自動報(bào)警系統中的煙、溫感探測(cè)器同時動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作,控制屏是否有放氣信号,警鈴、蜂鳴器是否動作。

5、防火分區

(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電(diàn)動(dòng)防火門等的完好情況。

(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啓停防火卷簾門、電(diàn)動(dòng)防火門試驗.檢查其性能。

6、防排煙系統

(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機
、電源控制櫃、送風閥、排煙閥等是否處(chù)於(yú)正常完好狀态。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥(fá)、啓/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉(bì)空調通風系統
、電(diàn)動防火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示标志是否處於(yú)正常完好使用狀态。

(2)每月試驗應急照明燈(dēng)和疏散指示燈(dēng)切斷電(diàn)源後是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢(jiǎn)查幹(gàn)粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查集水坑排設備(bèi)、自救逃生設備(bèi)，消防電源及自動切換設備(bèi)是否處於(yú)正常完好狀态。

(3)每季度試驗消防電(diàn)源末端的切換(huàn)功能。

三、維護标準

1、使用消防寶(bǎo)軟(ruǎn)件保證系統正常工作。

2、維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，並(bìng)且滿足現行消防規範(fàn)的要求。

3、設備發生故障，維保公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時内派人到達現場，二十四小時内檢修解除故障。在確(què)實沒有配件的情況下應及時向貴單位彙報，並(bìng)採取有效的應急措施，防止出現安全事故。

4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報(bào)告，以方便業主單位備(bèi)案。

四、建築消防設(shè)施檢(jiǎn)查維保服務方式

在維保期内，對雙方共同確(què)認的維保範圍内設備(bèi)統一由維保公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件業主承擔。