1 工程概況
本項目共占地2.3萬㎡，總建築面積12.3萬㎡，建築高度爲46.30m，由A,B,C三段組成：A段地下3層10 901㎡，地上14層33 258㎡；B段地下3層12 264㎡，地上14層33 811㎡；C段地下3層12 351㎡，地上5層19 243㎡。其中A、B、C三段地下部分均爲商業用房、設備用房、内部服務用房和自行車庫及汽車庫；A、B兩段首層爲商業用房，2層以上爲辦公用房；C段地上均爲商業，商業業态以高檔家具、燈具、家居裝飾、布藝和餐飲爲主。
2 改造前期主要問題
2.1 弱電系統
1）消防報警主機系統
現有報警點位容量4400個，由於地下層原業态爲保齡球等大開間區域，報警點位預留較少，已不能滿足現家居業态報警點位的需求。另：所用産品的英國精靈公司現已停産，緻使模塊、探測器等備件奇缺。因此，以國産品牌報警主機更新現報警主機及附屬設備來解決上述問題已顯得極爲必要。
2）聯動系統
（1）消防聯動系統功能需完善，消防廣播現狀爲值機人員在確認火警後，手動切換消防廣播，與現行規範不符。
（2）煙感報警後，電梯無返回首層功能，需增加相關設備予以完善。
（3）火災報警後相關區域新風機無停運功能，需予以完善。
2.2 消火栓、水噴淋系統
1）大廈消防蓄水池與廣場生活水爲生活、消防共同水池，根據現行規範規定，需對現消防水量重新進行核算，消火栓、噴淋低層區域存在超壓現象。
2）噴淋各層間閥門無反饋信号。
3）消火栓無遠程啓泵功能，上述問題均需完善
。
4）噴淋分區閥門應與防火分區相對應，現狀與規範不符。
2.3 通風系統
1）原消防排煙是按照公共區域面積進行排煙設計的，新規要求無自然排煙且面積超過100㎡的獨立區域均需增加機械排煙，故需對大廈排煙量重新核定計算。
2)部分樓梯間爲開放式樓梯間且無消防前室。
3)大廈排煙閥門應與排煙風機直接聯動，現無此功能。
4)A、C座無中庭排煙。
2.4 供電系統
廣場供電系統層間開關在消防煙感報警後無自動切斷功能，需按照相關規範進行改造設計。
2.5 建築防火分區及疏散
1)對疏散樓梯疏散流量進行校核並提出解決方案。
2)A、B、C座及地下層防火分區、防煙分區不清晰，應結合現狀重新劃分。3)防火卷簾門及防火門不符合現行規範。
3 消防系統改造設計方案
本次整改将其全部拆除，並重新進行設計，以滿足現行規範的要求。
3.1 火災自動報警系統系統組成
本工程爲一類高層綜合樓建築，建築内的火災自動報警系統主要由消防控制室、火災自動報警系統以及消防聯動控制系統等組成。保護等級爲一級。
3.2 消防控制室
本工程的消防控制室設在B區1層。
消防控制室的報警控制設備包括電源設備、聯動控制台、火災事故廣播設備、火災報警控制主機、CRT顯示器及消防直通對講電話設備等。
消防控制室能接收各類探測器的信号，如感煙、感溫等。大廈現有感煙、感溫設置均不符合現有規範要求，需要按照現行規範重新設計。
根據現行規範，新增瞭水流指示器、檢修閥、壓力報警閥；對暖通防火閥定位重新進行設計
。
消防控制室可顯示消防水箱和水池的水位；消防水泵的電源及運行狀況，並可控制所有與消防相關的設備。
3.3 火災自動報警系統
本工程採用集中報警控制系統。
大廈現有的部分辦公區、樓梯間及公共區域已設置瞭煙溫複合探測器，在此基礎上，可根據現行規範增加設置感煙探測器即可滿足規範要求。
探測器與燈具的水平淨距應大於0.2m；與送風口邊的水平淨距應大於1.5m；與多孔送風頂棚孔口的水平淨距應大於0.5m；與嵌入式揚聲器的淨距應大於0.1m；與自動噴淋頭的淨距應大於0.3m；與牆或其他遮擋物的距離應大於0.5m。在改造過程中，探測器的具體安裝位置，盡量按照現有探測器的位置安裝。
本次設計選用手動報警按鈕和對講電話插孔一體化的設備。在建築物内合适的位置設置消防對講電話插孔及手動報警按鈕，對講電話插孔按層劃分區域，每層一對線

。手動報警按鈕及對講電話插孔底距地1.5m，其安裝位置盡量保留原有位置。
3.4 消防聯動控制
一旦發生火災出現報警狀況時，消防控制室将依據火災的實際情況控制相關閥門動作，並将閥門動作後的反饋信号傳回消防控制室。
自動噴灑泵、消火栓泵、加壓送風機、補風機及排煙風機等設備均由消防控制室進行控制。控制方式分爲兩種：一種是通過現場模塊控制；另一種是通過聯動控制台進行手動控制。消防控制室在設備完成相應的動作後接收其返饋信号。
1）自動噴灑泵控制原理
通常情況下，管壓力由氣壓罐及壓力開關自動控制增壓泵進行維持。如若發生火災，噴頭将會自動噴水，水流指示器也将随之動作；同時消防控制室發布報警信号，報警閥開啓，噴灑泵開始工作並在其動作完成之後将反饋信号傳遞給消防控制室。
2）消火栓泵控制原理
通常情況下，管網壓力由壓力開關自動控制增壓泵進行維持。一旦發生火災，消火栓按鈕将啓動，消火栓泵開始工作，並将報警部位和反饋信号等信息傳輸至消防控制室進行顯示。
3）專用排煙風機的控制原理
正常狀況下，排煙閥不工作。如若發生火災，消防控制室将會依據火災實際情況開啓相應層的排煙閥，相應的排煙風機也将随之連鎖啓動；如若火災溫度達到280℃，排煙閥内的保護熔絲将熔斷，排煙閥停止工作。在280℃防火閥關閉後，其他的相關排煙風機也将連鎖動作停止工作。
4）排煙兼排風風機的控制原理
本工程所採用的風機兼具排煙和排風功能。在正常情況下處於排風模式，可以手動就地控制或採用DDC控制；發生火災時處於排煙模式，由消防控制室控制，其控制方式與專用排煙風機相同。這三種控制方式中消防控制室控制爲-高級。
5）正壓送風機的控制
正壓送風機的啓停動作可在消防控制室以自動或手動模式加以控制，與之相關的正壓送風閥或火災層及鄰層的正壓送風口将在該風機啓動後依據其功能位置連鎖啓動。
6）送風兼補風風機的控制
本工程採用兼具送風和補風功能的風機，其主要功能爲通風換氣，而在發生火災時則可利用其補風功能。正常工況下，採用就地手動控制及DDC控制的方式，而發生火災時則由消防控制室來進行相應控制。控制優先權歸消防控制室所有，控制方式同理於正壓送風機。
7）非消防電源控制
當確認發生火災時，消防控制室通過控制各照明箱内的分勵脫扣器來斷開相應的電源。
8）空調系統控制
當發生火災時，消防控制室應停止相關的空調系統。當空調機上風管所接的防火閥關閉時，空調機和風機應停止運行並報警。
9）氣體滅火系統
此項設計随本次給排水專業消防改造重新設計。在發電機房、配電室、電信機房設置自動氣體滅火系統，採用有管網式。
10）出入口控制系統
火災自動報警控制器在火災確認後，自動控制報警區域疏散通道上電子鎖開啓，同時接收反饋信号。
11）防火卷簾
對用作防火分隔的防火卷簾：火災探測器動作後，卷簾應下降到底；對用作疏散通道的防火卷簾：感煙探測器動作後，卷簾下降到距地1.8m，感溫探測器動作後，卷簾下降到底；感煙、感溫火災探測器的報警信号及防火卷簾的關閉信号應送至消防控制中心。
12）常開電動防火門
當常開電動防火門任一側的感煙探測器報警時，火災報警控制器自動控制電動防火門關閉，並接收其反饋信号。